福师18春《房地产法学》在线作业一 （100分）

福师18春《房地产法学》在线作业一 
试卷总分:100    得分:100

一、 单选题 (共 39 道试题,共 78 分)
1.以（ ）为标准，可以将商品房报销行为分为全部包销和部分包销。
A.房屋状况
B.包销范围
C.包销主体
D.包销方式
正确答案: B

2.房地产法由民事法律规范和（ ）法律规范组成。
A.商事
B.刑事
C.行政管制
D.宪法
正确答案: C

3.商品房买卖的最后一道程序是（ ）。
A.签署买卖合同
B.签署抵押或按揭贷款合同
C.办理房屋产权证
D.交付房屋
正确答案: C

4.在建设领域，习惯于将施工合同的当事人称为（ ）和承包方。
A.发包方
B.分包方
C.转包方
D.承建方
正确答案: A

5.拍卖出让国有土地使用权，竞买人不足（ ）人，主持人应当终止拍卖。
A.2
B.3
C.4
D.5
正确答案: B

6.房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，（ ）应当履行保修义务。
A.发包方
B.分包方
C.转包方
D.施工单位
正确答案: D

7.房地产法学研究的对象是（ ）。
A.房地产法
B.房地产法律关系
C.房地产法律关系主体
D.房地产法律关系客体
正确答案: A

8.房屋买卖所需缴纳的契税，由（ ）承担。
A.买方
B.卖方
C.买方和卖方平均
D.买方和卖方协商
正确答案: A

9.下列说法错误的是（ ）。
A.物业管理关系是一种民事合同关系
B.物业管理关系具有有偿性
C.物业管理具有专业性
D.物业管理关系是一种房地产行政管理关系
正确答案:www.youxue100f.com

10.中央各部门所属的工程建设公司达到建筑工程资质一级，自有资金达到1亿元以上，其中流动资金达到（ ）以上的企业，可以兼营房地产开发业务。
A.8000万元
B.5000万元
C.3000万元
D.2000万元
正确答案:

11.依据《合同法》，房屋租赁期限（ ）个月以上的，应当采用书面形式。
A.3
B.6
C.9
D.12
正确答案:

12.在正常使用条件下，屋面防水工程的最低保修期限为（ ）年。
A.2
B.3
C.5
D.6
正确答案:

13.正常使用条件下，基础设施工程房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的最低保修期限为（ ）。
A.20年
B.30年
C.40年
D.设计文件规定的该工程的合理使用年限
正确答案:

14.居住用地土地使用权出让的最高期限为（ ）年。
A.40
B.50
C.70
D.90
正确答案:

15.依据《合同法》，房屋租赁期限不得超过（ ）年。
A.10
B.20
C.30
D.40
正确答案:

16.房地产登记机关应当在受理登记申请之日起（ ）日内做出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定。
A.15
B.30
C.45
D.60
正确答案:

17.土地征收是指国家对（ ）的征收。
A.农村集体土地
B.城市土地
C.各类土地
D.无主土地
正确答案:

18.下列关于商品房预售的说法不正确的是（ ）
A.交易标的不确定
B.开发商与买受人地位相对不平等
C.必须设计保护弱者的法律机制
D.必须要实施行政监督
正确答案:

19.房地产法的理论基础是（ ）。
A.物权法
B.合同法
C.侵权责任法
D.商法
正确答案:

20.拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由（ ）裁决。
A.建设行政主管部门
B.建设规划委员会
C.房地产管理部门
D.房屋拆迁管理部门
正确答案:

21.教育、科技用地土地使用权出让的最高期限为（ ）年。
A.40
B.50
C.70
D.90
正确答案:

22.（ ）租金由成本费、维修费、管理费、投资利息和税金组成。
A.成本租金
B.商品租金
C.市场租金
D.公房租金
正确答案:

23.《开发资质规定》将房地产开发企业按资质条件划分为（ ）个等级。
A.3
B.4
C.5
D.6
正确答案:

24.招标的法律性质属于（ ）。
A.要约邀请
B.要约
C.承诺
D.不确定
正确答案:

25.城市土地归属（ ）所有。
A.市民
B.公民
C.该市政府
D.国家
正确答案:

26.拆迁补偿的对象是（ ）。
A.所有权人
B.使用人
C.租赁人
D.抵押权人
正确答案:

27.认购人依据认购书支付给出售方的定金高于房价款总额的（ ）的，应当认定为认购书已经转化为商品房预售或出售合同。
A.15%
B.20%
C.25%
D.30%
正确答案:

28.地方工程建筑公司达到建筑工程资质一级，自有资金达到5000万元以上，其中自由流动资金达到（ ）以上的企业，可以兼营房地产开发业务。
A.4000万元
B.3000万元
C.2000万元
D.1000万元
正确答案:

29.可流转土地使用权以（ ）为典型。
A.出让土地使用权
B.划拨土地使用权
C.国有土地租赁
D.土地收购
正确答案:

30.在正常使用条件下，电气管线工程的最低保修期限为（ ）年。
A.1
B.2
C.3
D.4
正确答案:

31.招标出让国有土地使用权，评标小组成员为（ ）人以上单数。
A.3
B.5
C.7
D.9
正确答案:

32.拆迁管理人包括（ ）和其他县级以上房屋拆迁管理部门。
A.建设部
B.国土资源部
C.城乡建设部
D.财政部
正确答案:

33.（ ）租金是根据供求关系，由合同当事人协商而确定的租金。
A.成本租金
B.商品租金
C.市场租金
D.公房租金
正确答案:

34.《土地管理法》规定，发生土地权属争议时，当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起（ ）日内，向人民法院起诉。
A.15
B.30
C.45
D.90
正确答案:

35.《土地管理法》规定，单位之间土地所有权和使用权争议由（ ）处理。
A.县级土地管理部门
B.县级以上土地管理部门
C.县级人民政府
D.县级以上人民政府
正确答案:

36.在对建筑物区分所有权的界定上，三元论说，又称“最广义区分所有权说”为（ ）所倡导。
A.德国学者
B.日本学者
C.美国学者
D.澳大利亚学者
正确答案:

37.房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于（ ）。
A.10%
B.20%
C.30%
D.40%
正确答案:

38.根据《土地登记规则》，土地登记分为初始土地登记和（ ）土地登记。
A.变更
B.设立
C.注销
D.异议
正确答案:

39.施工单项合同估算价在（ ）万元人民币以上，属于招标的适用范围。
A.100
B.200
C.300
D.400#
正确答案:

二、 多选题 (共 11 道试题,共 22 分)
1.土地使用权期满前收回的情形包括（ ）。
A.因公共利益需要
B.人民政府的决定
C.闲置土地达一定年限以上
D.土地管理部门的决定
正确答案:

2.承包人具有下列情形之一，发包人请求解除施工合同的，应予支持：（ ）。
A.明确表示不履行合同主要义务的
B.以行为表明不履行合同主要义务的
C.已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的
D.将承包的建设工程非法转包的
正确答案:

3.出让方式设立土地使用权，必须具备的条件是（ ）。
A.必须是国有土地
B.必须是国有或农村集体所有土地
C.经政府批准
D.缴纳土地出让金
正确答案:

4.下列说法正确的是（ ）。
A.权属有争议的房地产不能设定抵押
B.以划拨方式取得的土地使用权可以设定抵押
C.证券基金资产不得设定抵押
D.乡村企业的土地使用权可以单独抵押
正确答案:

5.《土地管理法》规定，我国对土地实行用途管制，将土地分为（ ）。
A.农用地
B.建设用地
C.商业用地
D.未利用土地
正确答案:

6.下列工程必须实行工程建设监理（ ）。
A.国家重点建设工程
B.大中型公用事业工程
C.成片开发建设的住宅小区工程
D.利用外国政府贷款的工程
正确答案:

7.房地产抵押具有抵押的一般特性，包括（ ）。
A.从属性
B.不可分性
C.价值支配性
D.优先受偿性
正确答案:

8.依房地产抵押贷款不同种类，房地产抵押可划分为（ ）。
A.期房抵押
B.公积金贷款抵押
C.商业贷款抵押
D.项目贷款抵押
正确答案:

9.房地产的法律特征包括（ ）。
A.永久性
B.固定性和安全性
C.特定性
D.资本价值
正确答案:

10.（ ）房地产不得设立抵押。
A.权属有争议的
B.用于教育事业
C.用于经营项目的
D.列入文物保护的建筑物
E.行政机关强制扣押的房地产
正确答案:E

11.商品房交易监管的主要内容大致有（ ）。
A.预售审批
B.商品房买卖合同备案制度
C.权属登记
D.预收款监管
正确答案: