福师18春《房地产法学》在线作业二（100分）

福师18春《房地产法学》在线作业二
试卷总分:100    得分:100

一、 单选题 (共 39 道试题,共 78 分)
1.在正常使用条件下，屋面防水工程的最低保修期限为（ ）年。
A.2
B.3
C.5
D.6
正确答案: C

2.商品房买卖的最后一道程序是（ ）。
A.签署买卖合同
B.签署抵押或按揭贷款合同
C.办理房屋产权证
D.交付房屋
正确答案: C

3.以（ ）为标准，可以将商品房报销行为分为现房包销和期房包销。
A.房屋状况
B.包销范围
C.包销主体
D.包销方式
正确答案: A

4.采取按套计价而购买的商品房，出售人交付的房屋的面积应当以（ ）为准。
A.合同载明
B.实际面积
C.当事人协商
D.登记机关记载
正确答案: A

5.工业用地土地使用权出让的最高期限为（ ）年。
A.40
B.50
C.70
D.90
正确答案: B

6.土地使用权续展，应当至迟于届满前（ ）申请。
A.3个月
B.6个月
C.一年
D.18个月
正确答案: C

7.对于临时建筑，房地产登记机关应当予以（ ）。
A.准予登记
B.暂缓登记
C.不予登记
D.发放房屋产权证书
正确答案: C

8.招标出让国有土地使用权，评标小组成员为（ ）人以上单数。
A.3
B.5
C.7
D.9
正确答案: B

9.物业管理的基础是（ ）。
A.业主自治权
B.民事合同
C.物业管理费
D.业主大会
正确答案:www.youxue100f.com

10.拆迁人与被拆迁人对房屋拆迁主管部门或人民政府裁决不服的，可自裁决书送达之日起（ ）内向人民法院起诉。
A.30日
B.15日
C.3个月
D.45日
正确答案:

11.房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于（ ）。
A.10%
B.20%
C.30%
D.40%
正确答案:

12.（ ）租金由成本费、维修费、管理费、投资利息和税金组成。
A.成本租金
B.商品租金
C.市场租金
D.公房租金
正确答案:

13.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的（ ）以上，方可实行商品房预售。
A.20%
B.25%
C.30%
D.35%
正确答案:

14.下列说法错误的是（ ）。
A.不动产是指不可移动或移动后减损其价值或实用价值的财产
B.不动产包括土地及其土地上附着的或内含的物质
C.不动产是大于房地产的概念
D.房地产是大于不动产的概念
正确答案:

15.房地产法由民事法律规范和（ ）法律规范组成。
A.商事
B.刑事
C.行政管制
D.宪法
正确答案:

16.施工单项合同估算价在（ ）万元人民币以上，属于招标的适用范围。
A.100
B.200
C.300
D.400#
正确答案:

17.地方工程建筑公司达到建筑工程资质一级，自有资金达到5000万元以上，其中自由流动资金达到（ ）以上的企业，可以兼营房地产开发业务。
A.4000万元
B.3000万元
C.2000万元
D.1000万元
正确答案:

18.下列说法错误的是（ ）。
A.物业管理关系是一种民事合同关系
B.物业管理关系具有有偿性
C.物业管理具有专业性
D.物业管理关系是一种房地产行政管理关系
正确答案:

19.拍卖出让国有土地使用权，竞买人不足（ ）人，主持人应当终止拍卖。
A.2
B.3
C.4
D.5
正确答案:

20.承包人非法转包、违法分包的，施工合同（ ）。
A.效力待定
B.无效
C.可撤销
D.可变更
正确答案:

21.招标的法律性质属于（ ）。
A.要约邀请
B.要约
C.承诺
D.不确定
正确答案:

22.《土地管理法》规定，发生土地权属争议时，当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起（ ）日内，向人民法院起诉。
A.15
B.30
C.45
D.90
正确答案:

23.根据《土地登记规则》，土地登记分为初始土地登记和（ ）土地登记。
A.变更
B.设立
C.注销
D.异议
正确答案:

24.短期国有土地租赁的年限一般不超过（ ）年。
A.2
B.3
C.5
D.8
正确答案:

25.拆迁管理人包括（ ）和其他县级以上房屋拆迁管理部门。
A.建设部
B.国土资源部
C.城乡建设部
D.财政部
正确答案:

26.《城市房地产管理法》规定，预售商品房的，若预购人将其购买的未竣工的预售房再行转让的，有权作出规定的部门或机关是（ ）
A.国土资源部
B.规划局
C.全国人民代表大会
D.国务院
正确答案:

27.（ ）负责组织城市土地储备的前期开发和经营管理。
A.建设部
B.国土资源部
C.城乡建设部
D.土地储备中心
正确答案:

28.工程款优先受偿权行使的期限为（ ）个月。
A.1
B.2
C.3
D.6
正确答案:

29.房屋买卖所需缴纳的教育附加费，以营业税额为计税依据，税率为（ ）。
A.3%
B.5%
C.8%
D.10%
正确答案:

30.以（ ）为标准，可以将商品房报销行为分为全部包销和部分包销。
A.房屋状况
B.包销范围
C.包销主体
D.包销方式
正确答案:

31.拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由（ ）裁决。
A.建设行政主管部门
B.建设规划委员会
C.房地产管理部门
D.房屋拆迁管理部门
正确答案:

32.职工以成本价购入的公有住房，一般使用（ ）年后可以进入市场交易。
A.3
B.4
C.5
D.6
正确答案:

33.凡在工商行政管理局登记注册的非生产型综合公司、信托投资公司，自有资金达2亿元以上，其中自由流动资金达到（ ）以上的企业，可以兼营房地产开发业务。
A.1.5亿元
B.1亿元
C.8000万元
D.5000万元
正确答案:

34.居住用地土地使用权出让的最高期限为（ ）年。
A.40
B.50
C.70
D.90
正确答案:

35.中央各部门所属的工程建设公司达到建筑工程资质一级，自有资金达到1亿元以上，其中流动资金达到（ ）以上的企业，可以兼营房地产开发业务。
A.8000万元
B.5000万元
C.3000万元
D.2000万元
正确答案:

36.在正常使用条件下，电气管线工程的最低保修期限为（ ）年。
A.1
B.2
C.3
D.4
正确答案:

37.城市土地归属（ ）所有。
A.市民
B.公民
C.该市政府
D.国家
正确答案:

38.房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，（ ）应当履行保修义务。
A.发包方
B.分包方
C.转包方
D.施工单位
正确答案:

39.（ )是指国家以土地所有人身份将土地使用权在一定年限内让与使用者，由土地使用者向国家支付土地出让金的行为。
A.土地使用权出让
B.土地使用权划拨
C.国有土地租赁
D.土地收购
正确答案:

二、 多选题 (共 11 道试题,共 22 分)
1.建设工程监理中的“三控制”是指（ ）。
A.质量控制
B.工期控制
C.投资控制
D.规模控制
正确答案:

2.（ ）房地产不得设立抵押。
A.权属有争议的
B.用于教育事业
C.用于经营项目的
D.列入文物保护的建筑物
E.行政机关强制扣押的房地产
正确答案:E

3.设立房地产开发企业应当具备的条件包括（ ）。
A.有自己的名称和组织机构
B.有固定的经营场所
C.有符合国务院规定的注册资本
D.有足够的专业技术人员
正确答案:D

4.承包人具有下列情形之一，发包人请求解除施工合同的，应予支持：（ ）。
A.明确表示不履行合同主要义务的
B.以行为表明不履行合同主要义务的
C.已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的
D.将承包的建设工程非法转包的
正确答案:D

5.划拨方式取得的土地使用权所具有的最主要特征是（ ）。
A.行政性
B.无偿性
C.无期限性
D.法定性
正确答案:

6.可以抵押的土地使用权包括（ ）。
A.以出让方式取得的国有土地使用权
B.以划拨方式取得的土地使用权
C.承包经营的集体荒地使用权
D.集体企业建筑物占用的土地使用权
正确答案:D

7.土地使用权期满前收回的情形包括（ ）。
A.因公共利益需要
B.人民政府的决定
C.闲置土地达一定年限以上
D.土地管理部门的决定
正确答案:

8.房地产是（ ）的简称
A.房产
B.地产
C.所有权
D.使用权
正确答案:

9.《土地管理法》规定，我国对土地实行用途管制，将土地分为（ ）。
A.农用地
B.建设用地
C.商业用地
D.未利用土地
正确答案:

10.出让方式设立土地使用权，必须具备的条件是（ ）。
A.必须是国有土地
B.必须是国有或农村集体所有土地
C.经政府批准
D.缴纳土地出让金
正确答案:

11.依房地产抵押贷款不同种类，房地产抵押可划分为（ ）。
A.期房抵押
B.公积金贷款抵押
C.商业贷款抵押
D.项目贷款抵押
正确答案:D