18春福师《房地产法学》在线作业一（100分）

18春福师《房地产法学》在线作业一 
试卷总分:100    得分:100

一、 单选题 (共 39 道试题,共 78 分)
1.下列说法错误的是（ ）。
A.物业管理关系是一种民事合同关系
B.物业管理关系具有有偿性
C.物业管理具有专业性
D.物业管理关系是一种房地产行政管理关系
正确答案:D

2.房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，（ ）应当履行保修义务。
A.发包方
B.分包方
C.转包方
D.施工单位
正确答案:D

3.在正常使用条件下，屋面防水工程的最低保修期限为（ ）年。
A.2
B.3
C.5
D.6
正确答案:C

4.房屋买卖中缴纳的营业税，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的（ ）。
A.1%
B.3%
C.5%
D.7%
正确答案:C

5.认购人依据认购书支付给出售方的定金高于房价款总额的（ ）的，应当认定为认购书已经转化为商品房预售或出售合同。
A.15%
B.20%
C.25%
D.30%
正确答案:B

6.（ ）负责组织城市土地储备的前期开发和经营管理。
A.建设部
B.国土资源部
C.城乡建设部
D.土地储备中心
正确答案:D

7.房地产法学研究的对象是（ ）。
A.房地产法
B.房地产法律关系
C.房地产法律关系主体
D.房地产法律关系客体
正确答案:A

8.（ ）租金是根据供求关系，由合同当事人协商而确定的租金。
A.成本租金
B.商品租金
C.市场租金
D.公房租金
正确答案:C

9.施工单项合同估算价在（ ）万元人民币以上，属于招标的适用范围。
A.100
B.200
C.300
D.400#
正确答案:B

10.物业管理的基础是（ ）。
A.业主自治权
B.民事合同
C.物业管理费
D.业主大会
正确答案:A

11.拆迁补偿的对象是（ ）。
A.所有权人
B.使用人
C.租赁人
D.抵押权人
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12.城市土地归属（ ）所有。
A.市民
B.公民
C.该市政府
D.国家
正确答案: