天大《房地产开发与经营》在线作业一 二（答案）

天大《房地产开发与经营》在线作业一-0001
试卷总分:100    得分:100
一、 单选题 (共 20 道试题,共 100 分)
1.反映投资者每年实际获得的净收益与投资者初始投入的权益投资的比率的指标是(???)。
A.还本付息比率
B.抵押收益率
C.投资回报率
D.项目收益率
正确答案:C

2.房地产开发活动可从（???）两个方面进行考察。
A.投资资金量和预期收益资金
B.资金流通方式和对策
C.出租、出售或经营形态
D.物质形态和货币形态
正确答案:D

3.开发商收到承包商递交的竣工结算报告及结算资料后通常要在（?? ）内予以核实，给予确认或者提出修改意见。
A.10日
B.15日
C.1个月
D.2个月
正确答案:C

4.投资者对房地产内部使用功能的变动（例如，在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等），体现了投资者对房地产投资（ ）的重视。
A.各异性
B.适应性
C.相互影响性
D.专业管理依赖
正确答案:B

5.一般说来,标准方差越小,投资风险(???? )。
A.越小
B.越大
C.越难控制
D.越难估算
正确答案:A

6.一般来说，认知定价法所确定的价格（　　）价值定价法所确定的价格。
A.高于
B.低于
C.等于
D.高于等于
正确答案:A

7.对于选择了目标市场的企业，唯一的方法就是实现自己企业的产品和竞争对手之间的（???）。
A.差别化
B.同质化
C.多样化
D.独特性
正确答案:A

8.a确定问题和调察目标，b收集和分析信息，c制定调查计划，d报告结果，以上调查步骤顺序正确的是（　　）。
A.abcd
B.bacd
C.cabd
D.acbd
正确答案:D

9.某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元由金融机构提供抵押贷款，余款20万元由投资者用现金支付。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为2．8万元，该项投资年税为0.6万元，则该项投资的税后现金乇?饰??? )。
A.4.7%
B.7%
C.11%
D.14%
正确答案:C

天大《房地产开发与经营》在线作业二-0001
试卷总分:100    得分:100
一、 单选题 (共 20 道试题,共 100 分)
1.房地产置业投资项目的不确定性因素不包括（　　）。
A.购买价格建设工程教育网提供
B.容积率及有关设计参数
C.空置率
D.运营费用
正确答案:B

2.某开发商开发的为业质量也市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（ ）。
A.随行就市定价法
B.价值定价法
C.应战定价法
D.挑战定价法
正确答案:D

3.某商业店铺地购买价格为60万元，其中40万为借贷资金，余额由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元、投资者权益增加值为2200元、店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺地投资回报率为（ ）。
A.17%
B.12.0%
C.13.1%
D.19.1%
正确答案:D

4.银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利率为7.25％，则名义年利率是（　　）。
A.7.02％
B.7.04％
C.7.50％
D.7.85％
正确答案:A

5.某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后，于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家提的月还款额减少了（ ）元。
A.994.37
B.1016.81
C.1255.16
D.1387.24
正确答案:A

6.房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（　　）。
A.观察法
B.实验法
C.讨论法
D.问卷调查法
正确答案:A

7.房地产开发项目的施工许可证由（ ）向发证机关申请领取。
A.施工单位
B.建设单位
C.监理单位
D.设计单位
正确答案:A

8.下列报表中，不属于房地产开法项目财务报表中基本报表的是（ ）。
A.资本金现金流量表
B.资本来源与运用表
C.损益表
D.投资计划与资金筹措表
正确答案:D

9.银行个人住房贷款业务中发生的“假按揭”属于（ ）风险。
A.信用
B.管理
C.法律
D.操作
正确答案:D